想海外买房?一文读懂在泰国购置房产

很多客户向我们咨询东南亚买房的问题,在这里我们推荐泰国的性价比房源,泰国是著名旅游景点很多的国家,也是一个佛系国家。在泰国买房,可以享受到当地的优秀旅游资源,丰富的热带水果更是让客户喜欢。

一、为什么要在泰国买房?

1.泰国房产具有永久产权

外国人在泰国购房,与泰国本国公民享有同等权利。国内住宅产权70年,商铺公寓则只有40年,而泰国房产是永久产权,可以代代相传,而且总价低于5000万泰铢(约合1000多万人民币)是不需要缴纳遗产税的。在泰国,房子可以实现“祖产”这一功能,可以说是又实用又浪漫了。

在泰国购买公寓,作为整栋大楼的共同业主之一,你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后,会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%产权,可以对土地进行自由买卖、转让、抵押,此类地契是在泰国购买房地产安全的保障。

2.泰国房价相对便宜

泰国首都曼谷房价2万+/平起,中心地区4万+/平起。二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。相较于国内北上广动辄均价5万+/平起、二三线城市也1、2万的价格,可以说是很亲民了。

3.在泰国买公寓没有公摊面积

国内也开始实行无公摊面积的政策了,但相应的,价格也一定会上涨,但泰国公寓是一直没有公摊面积的,购买的都是套内使用面积,算下来,泰国房价其实是打了七五折的(公摊面积一般在25%左右)。

4.泰国房产交付时都是精装修

泰国的房产交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。这样一来,就大大减少了装修的金钱成本和时间成本,非常契合外国购房者的需要。

5.泰国房产租金回报率高

泰国房产的租金回报率高达5%-8%,而国内随着房价的水涨船高,租金回报率只有2%左右。也就是说,在泰国买一套公寓10年能回本的话,在国内则需要25年时间。

二、外籍人士在泰国能买哪些类型的房产?

泰国的法律规定,外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋,只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人,51%须卖给泰国人。所以,中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的。

三、泰国的公寓设施有哪些?

一般泰国公寓都包含了停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等,重点是,这些都是免费使用的。是不是很嗨?

四、泰国的公寓管理费贵吗?

一般为35—50泰铢/平方米/月(约合人民币6-10元/平方米/月),具体还要看开发商的物业规定。

五、泰国的公寓购买后如何管理?

可以委托物业管理处管理出租,在需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。另外还可以通过租赁管理公司管理,最好是找泰国本地的公司。

六、在泰国买房,需要支付哪些税费?

泰国是没有房产税的,但是2%过户费还是要交的(一般买卖双方各付1%)。

特别营业税3.3%,这个如果持有房产超过五年,就可以免除了。

印花税0.5%,再就是个人所得税,视房产和持有人的具体情况而定。比较特别的是,购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯—要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。

七、泰国的购房流程是怎样的?

1.签购房意向书、确定房号。

2.支付定金,保留房屋。普通公寓通常约5~10万泰铢(约合人民币1-2万元)。可以直接支付给开发商或支付给开发商授权的代理商,由代理商转付给开发商。

3.详细了解购房合同内容,如果对合同条款无异议,应签署并寄回副本(可通过电子邮件发送)。

4.支付首付,通常是购房价格的10%-50%。在物业施工期间,需要定期支付中期款项。

5.房屋验收,支付尾款。一旦项目竣工,在收到新家的钥匙时支付尾款。当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时,需支付过户税费。

八、泰国投资的重点城市有哪些?

1.曼谷:土地稀缺,人口不断增长,房价有较高增长率。

曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市以及整个东南亚的第二大中心城市。一年接待近2000万的旅客,是全球最受游客欢迎的旅游目的地。

此外,曼谷还拥有泰国唯一的证券交易所和几十所泰国最好的大学,世界500强的外资公司在曼谷基本都有分公司,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的主要租客。因此,曼谷的住房需求量很大,房价也具备较高保值、升值潜力。

2.芭堤雅:靠近曼谷,旅游圣地,适宜购买,房价增长率较高。

芭提雅是东南亚近年来热度很高的海滩度假圣地,享有“东方夏威夷”之誉。它位于首都曼谷东南方向154公里,由曼谷出发沿苏库威高速公路,2小时就可到达芭提雅,而曼谷机场至芭提雅高铁的建成,也将大大缩短两地行程时间至20分钟。

由于一些欧美游客喜欢长租此地,据悉,在旅游旺季,芭提雅一些地段较好的海景房短租收益率甚至可高达10%以上。

3.普吉岛:度假天堂,适合自住,房价增长率适中。

普吉岛每年接待超过1300万国际游客,大量涌入的人流给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象。由于山多平地少,普吉岛的房产项目供应量有限,房屋交易市场大有供不应求的趋势。

而作为一个旅游城市,普吉岛交通便捷,生活节奏较慢,适合修养度假,每年选择在此短租或长居的游客络绎不绝,因此住房的租金回报率也很可观!

4.清迈:获益率低,适宜自住,房价增长率低。

清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境优美,亦是著名的避暑胜地。清迈生活节奏缓慢,旅游服务业发达,适合养老定居。

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