买英国海外房产?一文了解英国房产购买流程

当下英国政府出台的移民政策包括:20万镑企业家移民、200万镑投资移民、500万镑移民以及1000万投资移民。 英国正以良好的教育环境、优质的空气质量以及悠久的历史文化吸引着越来越多人关注。英国伦敦Whichcote顶级海外房产,步行轻松抵达剑桥学府

英国房产类型有哪些?

1,Flats(公寓)

公寓作为英国广受欢迎的房产类型,大多位于城市中心区域,通常周边生活配套齐全,步行范围即可达到超市,商店,餐厅,地铁站等。英国的新建公寓很多都配置了礼宾安保服务,住户专享健身房,部分豪华公寓甚至配置了私家游泳池,电影院,水疗中心等。当然,需要为此服务缴纳一笔不少的管理费用,以伦敦的新建两居室公寓为例,通常一年的管理费用在 2800 镑左右。

2,Detached House(独栋别墅)

独栋别墅指的是独门独户,自带私家花园和车库,前后左右都不与其他建筑直接接壤,四面采光,具有高私密度的别墅。常见于郊区或近郊,占地面积较大,与同区域其他类型住宅相比,独栋别墅价格通常是最高的。

3,Semi-Detached House(半独栋别墅)

半独栋别墅也称双拼别墅, 外观与独栋别墅近似, 但由两个单元的别墅拼联组成,三面采光,也具有私家花园和车库。

4,Terraced House(联排别墅)

联排别墅多见于近郊或市中心区域,房子高度通常在 2-3 层,与左右邻居紧密相连,联排别墅大多也具有私家花园,其花园面积相对独栋,半独栋则小得多。我们经常听到的 Townhouse 其实也属于联排别墅的一种,相比普通的联排别墅,Townhouse 的楼层更高,有的高达 5 层,室内面积和私家花园空间更宽敞。

5,Bungalow(平房)

与别墅不同的是,平房的高度仅有一层,客厅,餐厅,房间等等全部都位于同一平面上,房间没有上下楼梯,适合老年人居住,平房基本都位于郊区。

了解了房产类型后就可以根据你的实际需求和预算进行甄选了,值得注意的是,英国的房产类型主要分为 Leasehold(租赁产权)和 Freehold(永久产权)两种,公寓基本都属于租赁产权。

相比国内,英国房产的产权年限要长得多,长达 125 年至999 年,而且到期前还能与土地主人协商续租。每年需要为租赁产权缴纳一笔地租费用,以两居室公寓为例,一整年的地租费用通常在 400 镑左右。英国大部分别墅属于永久产权,即拥有房屋占有土地的永久产权,不需要缴纳地租费用。英国伦敦Dolphin Bridge House公寓,享受地道的英伦生活

关于租赁产权续租:

距离房屋到期 80 年以上时,续租的价格相对较低,大约花费数千磅即可直接再续租 90 年,距离到期少于 80 年时续租的费用会更贵一些。续租产生的费用与房屋所在区域,房产价值,地租费用以及距离产权到期的时间均有关系,一般来说,房屋价值越高,续租的费用也相对会贵一点。

(举例: 例如房屋在伦敦市区,当前市场价格为 50 万镑,地租费用 400 镑每年,到期时间距今还有 100 年, 那么目前再续租 90 年令产权年限延长到 190 年的预计费用为 8000 镑左右)

英国房产市场现状?

根据 Hometrack 最新调查统计数据显示,截至 2017 年 8 月的近一年中,英国全范围房价上涨为 3.8%,英国 20 大城市房价平均上涨幅度为 4.9%。其中曼城的房价增长率最高,达 7.3%,紧随其后的是伯明翰 6.7%和爱丁堡 6.6%。

伦敦房产的涨幅仅为 1.9%,剑桥和牛津等高价位城市受到支付压力因素影响,增幅也有所放缓,分别为 2.8%和 3.8%。

阿伯丁是英国 20 大城市中唯一下跌的,年度跌幅为 1.9%,调查报告还显示,英国 20 大城市私人住宅总市值首次超过了 3 万亿英镑,其中伦敦占有比例高达三分之二,曼城及伯明翰位列总市值 2,3 位,分别为 1520 亿英镑和 1320 亿英镑。

Hometrack 的研究&咨询部门总监 Richard Donnell 还指出:由于英国失业率下降以及当前维持在较低的抵押贷款利率水平,房价正持续上涨,预计该市场状况将在 2017 年下半年及 2018 年延续。英国伦敦Dolphin Bridge House公寓,享受地道的英伦生活

英国购房产生的必要费用?

1,房款

英国的新建房产都是精装修标准交房,包含全套厨房电器及卫浴设施(不含可挪动的家具)。不同区域的房产报价差异非常大,即便是在同一行政区,受到生活配套,周边学校,自然景观等因素影响,也有比较明显的差异。需要根据你的实际需求:例如小孩读书,方便工作,租金收益高等等进行选择。以伦敦 2-3 区交通生活方便的全新两居室公寓为例,报价大约在 60 万英镑左右。

2,购房印花税

如果作为个人首套房产购买,可享受较低的印花税税率,以 20 万英镑房产为例,购房印花税 1500 镑;50 万英镑的房产为例,购房印花税为 1.5 万镑;如是个人二套及以上住房,会产生房屋总价 3%的印花税附加。

3,购房律师费

在英国, 所有房产交易都非常规范, 需要买卖双方聘用律师来代理进行整个交易,监管了法律流程,保障了购买者的权益,并且防止出现国内开发商卷款跑路等情况出现。伦敦房产律师费通常的价格是 1500 镑+VAT(取决于房产总价以及具体聘用的律师),律师会在快交房的时候为你列出一个清单,包括印花税、土地局注册费(£200-£920 不等,取决于购买房产的价格)等费用。

4,贷款手续费

工作,生活在中国的受雇或自雇人士也可以申请英国房产按揭贷款。如果需要在办理英国房产贷款,还会产生包括贷款手续费,贷款律师费,估价费等开支,根据你选择银行,律师行的不同,实际产生费用也不等。

5,英国购房不针对海外买家征收任何额外的税费

英国对本地及海外购房者公平对待,不对海外买家征收任何额外的税费。

6,房产税及租金收益个人所得税如何收取?

英国是没有房产税的(Property Tax),在英国长期居住的人需要交纳市政物业税(Council Tax),用于警局消防,公立学校,市政设施等等的维护。市政物业税无需房东交纳,是居住在房屋中租客的责任,当租客为学生,外交人员,或仅有一位成年人时,可以获得减免。

英国的租金收益个人所得税按照租金收入的 20%收取,对于中国公民,每人可以获得£11,500 的年度免税额(2017- 2018年度),除此之外,出租房屋产生的必要开销,每月还贷款的利息部分,都可以用于抵税。英国伦敦Dolphin Bridge House公寓,享受地道的英伦生活

英国房产通常的交易流程:

1,选中单位并支付一笔预定金

2,21 天内您的购房律师与开发商律师交换合同,支付 10%首付款

3,房产完工时支付尾款

英国房产需要注意的:

1,房屋调查:如果无法现场看房,需要你的律师对房屋进行详尽的了解和调查,尤其对于二手房,周边环境,邻居等等都是需要了解的因素。

2,购房律师:非常重要,一位对当地及国内法律了解不透彻的律师将会令投资英国房产变得异常繁琐。

3,完工时间:如果定的房产距离完工时间太近,没有及时沟通好贷款等事宜,最糟糕情况是有可能损失之前缴纳的首付款。

4,房屋格局:国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改,英国修改格局是非常难的,需要在当地政府备案且难以获得批准,所以在选房时最好可以选择符合心意的格局。

5,房屋管理:如果在英国购房用于出租,选择一个专业的租赁管理公司将显得十分重要,租赁管理公司提供的全面管理服务从找租客,按季度打入租金,直至租客搬出后联系房屋清洁等都安排妥当,英国通常的房屋管理费用在年租金的12%左右。

6,税务税收:英国税务体系复杂,对于购买,出租,出售等都有严格的划分,对于出租而言,租赁管理费,贷款利息部分等等都可以用于抵税。

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